Atendimento RF Imóveis

 

O telefone da RF Imóveis mudou, agora você entra em contato conosco através dos números:

(11) 2935-7245 – Central

(11) 9583-7672 – Corretor Reinaldo

(11) 9961-0568 – Priscila – Administração e Financiamento

Excelente Oportunidade

Veja no Slide abaixo a Excelenete oportunidade que separamos pra você

Edital Especial – Encerrado

              O Edital Especial que teve início no dia 25/10/2010, encerrou o recebimento de propostas no dia 24/11/2010. A abertura dos envelopes acontecerá no dia 01/12/2010, e o resultado sairá no dia 08/12/2010. Os clientes que enviaram suas propostas, fiquem atentos, pois a RF Imóveis acompanhará todo o processo e entrará em contato, mantendo-os por dentro de cada fase do processo de Concorrência Pública.

            Os clientes que não participaram da Concorrência, mas têm interesse numa Venda Direta, publicaremos a lista com os imóveis que entrarão na Venda Direta, para que você tenha tempo de preparar sua proposta conosco.

Edital Especial

               A Caixa Econômica Federal lançou um novo Edital de Concorrência Pública, é uma excelente chance para você adquirir seu imóvel ainda este ano.

Prazo para entrega de Propostas: 25/10/10 a 09/11/10.
Abertura dos Envelopes: 01/12/10
Mapa de Classificação da Licitação: 08/12/10

              Destacamos alguns imóveis dessa Concorrência Pública, para ver a lista Completa de São Paulo, clique aqui.








Tire suas dúvidas sobre imóveis adjudicados da Caixa Econômica Federal, AQUI.

Financiamento da Caixa com a RF Imoveis

               Imagine solicitar um financiamento para o seu imóvel, sem enfrentar filas, espera em bancos, burocracia, “volte amanhã com o documento”…
             
              Pois a RF Imóveis faz isso por você, para que você consiga o seu financiamento no conforto de sua casa, você só precisa fornecer os seus dados, separar os documentos de acordo com a Lista de Documentos para o Financiamento da Caixa. Nós faremos o restante.

               Sendo ou não um cliente da RF Imóveis, nós faremos o Financiamento para você. Cliente da RF Imóveis é aquele que compra um imóvel diretamente conosco, nesse caso terá 50% de desconto no Serviço de Financiamento da RF Imóveis.
               Você ainda conta com a comodidade de pagamento por depósito ou online com toda a Segurança da PagSeguro.
               Precisa parcelar? Através da PagSeguro você paga com toda a segurança e parcela em até 12x no cartão.

Logomarca Gratuita

 

Sem idéias pra Logo pra sua empresa ou Blog? Conheça então o LogomarcaGratuita, não existe jeito mais simples.

 

Coloque o nome da empresa (ou site, ou Blog…) escolha o modelo e clique em criar. Pronto você visulizará sua logomarca e poderá salvar no seu pc (clique com a tecla direita do mouse e escoloha a opção “Salvar imagem como…” e salve no seu computador. Pode usá-la onde quiser.

Caso não tenha um nome ainda, clique no link gerador de nome de empresas. Esse gerador te dará várias sugestões de nomes.

Leia mais dicas no Leigo no Blog.

DÚVIDAS - COMPRA DE IMÓVEIS ADJUDICADOS DA CAIXA

1. Quem pode adquirir imóveis da CAIXA?
- Qualquer pessoa, física ou jurídica, que atender as seguintes condições:
- Não estar movendo ação judicial contra a CAIXA;
- Não ter restrições cadastrais;
- Não estar inadimplente com a CAIXA;
- Ter renda compatível com o valor do imóvel, no caso de financiamento;
- Estar enquadrado nas regras do FGTS, no caso de utilização de recursos do Fundo de Garantia. 
2. Quais as vantagens oferecidas pela CAIXA a quem deseja adquirir um dos imóveis à venda?

- Legalidade da documentação do imóvel;
- Contas e impostos em atraso serão pagos pela CAIXA;
- Possibilidade de financiamento de até 100%, em até 30 anos, desde que o comprador não seja o responsável pelos débitos existentes (ex-mutuário e ocupante).
3. Que tipos de imóveis estão à venda?
- Casas, apartamentos e outros tipos de diversos valores. Consulte as listas disponíveis em meu site e verifique as opções e consulte detalhes do imóvel desejado.
- Caso encontre algum de seu interesse entre em contato comigo para saber mais a respeito do imóvel pretendido e tirar todas as dúvidas também com relação à documentação e financiamento.
- Se não encontrar algo que atenda às suas necessidades volte futuramente a consultar meu site para verificar as novas oportunidades de negócio. A listagem que disponibilizo em meu site é atualizado semanalmente.
4. Como conhecer os imóveis selecionados na pesquisa?
- Depende da situação de ocupação de cada imóvel. Solicite informações a respeito através do fone (11) 2235-6041 ou (11)9583-7672.
5. Posso adquirir imóvel(is) utilizando recursos do FGTS?
- Sim, o FGTS pode ser utilizado como recursos próprios, observada regulamentação específica.
6. A CAIXA possibilita a aquisição financiada do(s) imóvel(is)?
- Sim, a CAIXA possibilita o financiamento de até 100% do valor do imóvel, e em até 30 anos, dependendo do enquadramento das regras de venda do imóvel pretendido e do enquadramento do seu perfil profissional e financeiro.
7. Como adquirir o imóvel?
Os imóveis à venda pela CAIXA podem ser adquiridos através de duas modalidades:
- Em Concorrência Pública - onde o imóvel é vendido ao interessado que apresentar a melhor proposta e conforme regras do Edital de Concorrência Pública divulgada pela CAIXA. A proposta deve ser preenchida por um  corretor credenciado pela Caixa. Para saber mais, ligue: (11) 2235-6041.
- Em Venda Direta - onde o "imóvel remanescente" de uma concorrência pública é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta. A venda de um imóvel desta modalidade deve atender às mesmas regras do edital de Concorrência Pública de origem do imóvel. A proposta deve ser preenchida por um  corretor credenciado pela Caixa. Para saber mais, ligue: (11) 2235-6041.
8. Como se dá a compra de um imóvel na modalidade concorrência pública?
- Inicialmente será necessário apresentar uma proposta de compra, em envelope lacrado para posterior abertura e classificação. A partir da divulgação dos resultados, caso a sua proposta seja acatada, haverá um prazo para cumprir com as obrigações da proposta e fazer a montagem de todo o  processo com a juntada de documentos e dar entrada na agencia de contratação no processo de aquisição, seja à vista ou com financiamento... Não se preocupe... Pois, eu sendo o seu consultor contratado, providenciarei todos os formulários, farei a montagem e acompanharei todo o processo. Estarei atento a todos os detalhes e datas, acompanhando em todas as etapas até a finalização do processo com o registro do imóvel no Oficial de R.I. bem como levantarei todos os débitos existentes: IPTU, Condomínio e TRSD.
- Cada corretor representa uma proposta, ou seja, um único cliente por imóvel... obviamente seria ilógico apresentar várias propostas no mesmo imóvel.
- O imóvel é vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.
- Os critérios de avaliação são pré-estabelecidos pela CAIXA e são de conhecimento público.
9. Como se dá a compra de um imóvel na modalidade venda direta?
- O imóvel é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta, respeitando o valor de avaliação.
10. Como saber se o imóvel está ocupado?
- Existem imóveis ocupados e desocupados. Para saber se de fato está ocupado, pois existem casos em que a situação mudou, e qual é o tipo de ocupante: Ex-Mutuário, Inquilino e outros,  fale a respeito através do fone (11) 2235-6041 (11)9583-7672
11. Quem é responsável pelo pagamento das contas e impostos em atraso?
- As contas e impostos em atraso serão pagos pela CAIXA, ficando o adquirente livre de qualquer ônus, desde que o comprador não seja responsável pelos débitos existentes ( ex-mutuário e ocupante ), exceto para imóveis de propriedade da EMGEA.
12. Como é a atuação do corretor na venda dos imóveis da CAIXA?
O corretor é credenciado e treinado pela CAIXA para prestar os seguintes serviços ao comprador:
- acompanhamento para visita ao imóvel.
- orientação sobre as formas de pagamento do imóvel.
- orientação na organização da documentação, no caso de compra a vista ou financiada.
- orientação para desocupação, no caso de aquisição de imóvel ocupado.
Pela prestação desses serviços, haverá um percentual de corretagem ( até 5% do valor da venda ), que será pago pelo comprador, apenas no caso de realização do negócio. Esse valor já está previsto no Depósito de Caução.
13. O que é Depósito de Caução?
Corresponde a 5% do valor do imóvel que você deseja adquirir, que deve ser recolhido em uma conta de Caução, aberta no nome do interessado, em uma Agência da CAIXA, que visa validar a proposta apresentada, até que seja avaliada e aceita. Caso a proposta não seja aceita, o valor é devolvido ao proponente. Caso o negócio se realize, o valor poderá ser utilizado para despesas com documentação ou corretagem com a aquisição do bem.

Carta de Crédito FGTS

Carta de Crédito FGTS - Individual

Aquisição de Imóvel Usado

Com recursos do FGTS e até 30 anos para pagar, a casa dos seus sonhos pode ser sua.

A Carta de Crédito FGTS Individual é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS para ajudar você a comprar um imóvel residencial usado. Com ela, você financia até 100% do seu imóvel com juros acessíveis e tem até 30 anos para pagar.
E você nem precisa ter depósitos em sua conta vinculada do FGTS para contratar.

Limite de renda familiar

De R$ 465,00 a R$ 4.900,00 - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro,  do Distrito Federal e Região do Entorno (RIDE/DF),  nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentam continuidade e integração territorial de suas áreas urbanas.
De R$ 465,00 a R$ 3.900,00 - demais municípios.
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Limite de valor do imóvel

• Até R$ 130.000,00  para  Distrito  Federal e Municípios integrantes das Regiões Metropolitanas dos estados de SP e RJ;
  
• Até R$ 100.000,00 para os municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, para os municípios do Entorno do Distrito Federal (RIDE/DF),  demais capitais estaduais, englobando os seus municípios que apresentam continuidade e integração de suas respectivas regiões metropolitanas.
  
• Até 80.000,00 para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que  é o maior dos valores  entre a venda  e a compra e a avaliação total do imóvel considerado pronto pela CAIXA.

Limite de financiamento

Para definição  do  valor  de  financiamento são observadas  a capacidade de pagamento do proponente  na  análise de  risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo de amortização:

• Até 240 meses - até 100%
  
• De 241 a 300 meses - até 90%
  
• De 301 a 360 meses - até 80%

Prazos de amortização e taxa de juros

• Mínimo  de  120 meses  e  máximo  de  360  meses em função da renda familiar bruta.
  
• A  taxa  de  juros  é  reduzida em  0,5%  para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC).
Plano de reajuste

Encargo mensal

Nos dois primeiros anos de vigência do prazo de amortização, a parcela do encargo referente à amortização, aos seguros e à taxa de administração (se houver), será recalculada a cada 12 meses, podendo ser trimestral, a partir do terceiro ano. A parcela do encargo mensal referente aos juros é recalculada mensalmente em função do saldo devedor atualizado, da taxa de juros, do sistema de amortização contratado e do prazo remanescente. O encargo total corresponde ao somatório da prestação de amortização, juros, prêmios de seguro e taxa de administração quando houver.
O vencimento do encargo mensal ocorrerá no mês subseqüente ao da contratação, no mesmo dia correspondente ao da assinatura do contrato.
O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente efetuada pela CAIXA.

Saldo devedor

O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de remunerações básicas, aplicado aos depósitos das contas vinculadas ao FGTS.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
  
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
  
• Possuir capacidade civil;
  
• Possuir idoneidade cadastral;
  
• Possuir capacidade de pagamento;
  
• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
  
• Não ter recebido, a partir de 2/5/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
  
• Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.

Dúvidas sobre imóveis da Caixa

DÚVIDAS - COMPRA DE IMÓVEIS ADJUDICADOS DA CAIXA

1. Quem pode adquirir imóveis da CAIXA?
- Qualquer pessoa, física ou jurídica, que atender as seguintes condições:
- Não estar movendo ação judicial contra a CAIXA;
- Não ter restrições cadastrais;

- Não estar inadimplente com a CAIXA;
- Ter renda compatível com o valor do imóvel, no caso de financiamento;
- Estar enquadrado nas regras do FGTS, no caso de utilização de recursos do Fundo de Garantia.
2. Quais as vantagens oferecidas pela CAIXA a quem deseja adquirir um dos imóveis à venda?
- Legalidade da documentação do imóvel;
- Contas e impostos em atraso serão pagos pela CAIXA;
- Possibilidade de financiamento de até 100%, em até 30 anos, desde que o comprador não seja o responsável pelos débitos existentes (ex-mutuário e ocupante).
3. Que tipos de imóveis estão à venda?
- Casas, apartamentos e outros tipos de diversos valores. Consulte as listas disponíveis em meu site e verifique as opções e consulte detalhes do imóvel desejado.
- Caso encontre algum de seu interesse entre em contato comigo para saber mais a respeito do imóvel pretendido e tirar todas as dúvidas também com relação à documentação e financiamento.
- Se não encontrar algo que atenda às suas necessidades volte futuramente a consultar meu site para verificar as novas oportunidades de negócio. A listagem que disponibilizo em meu site é atualizado semanalmente.
4. Como conhecer os imóveis selecionados na pesquisa?
- Depende da situação de ocupação de cada imóvel. Solicite informações a respeito através do fone (11) 2235-6041 ou (11) 9583-7672.
5. Posso adquirir imóvel(is) utilizando recursos do FGTS?
- Sim, o FGTS pode ser utilizado como recursos próprios, observada regulamentação específica.
6. A CAIXA possibilita a aquisição financiada do(s) imóvel(is)?
- Sim, a CAIXA possibilita o financiamento de até 100% do valor do imóvel, e em até 30 anos, dependendo do enquadramento das regras de venda do imóvel pretendido e do enquadramento do seu perfil profissional e financeiro.
7. Como adquirir o imóvel?
Os imóveis à venda pela CAIXA podem ser adquiridos através de duas modalidades:
- Em Concorrência Pública - onde o imóvel é vendido ao interessado que apresentar a melhor proposta e conforme regras do Edital de Concorrência Pública divulgada pela CAIXA. A proposta deve ser preenchida por um  corretor credenciado pela Caixa. Para saber mais, ligue: (11) 2235-6041.
- Em Venda Direta - onde o "imóvel remanescente" de uma concorrência pública é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta. A venda de um imóvel desta modalidade deve atender às mesmas regras do edital de Concorrência Pública de origem do imóvel. A proposta deve ser preenchida por um  corretor credenciado pela Caixa. Para saber mais, ligue: (11) 2235-6041.
8. Como se dá a compra de um imóvel na modalidade concorrência pública?
- Inicialmente será necessário apresentar uma proposta de compra, em envelope lacrado para posterior abertura e classificação. A partir da divulgação dos resultados, caso a sua proposta seja acatada, haverá um prazo para cumprir com as obrigações da proposta e fazer a montagem de todo o  processo com a juntada de documentos e dar entrada na agencia de contratação no processo de aquisição, seja à vista ou com financiamento... Não se preocupe... Pois, eu sendo o seu consultor contratado, providenciarei todos os formulários, farei a montagem e acompanharei todo o processo. Estarei atento a todos os detalhes e datas, acompanhando em todas as etapas até a finalização do processo com o registro do imóvel no Oficial de R.I. bem como levantarei todos os débitos existentes: IPTU, Condomínio e TRSD.
- Cada corretor representa uma proposta, ou seja, um único cliente por imóvel... obviamente seria ilógico apresentar várias propostas no mesmo imóvel.
- O imóvel é vendido para o pretendente que fizer a melhor oferta.
- Os critérios de avaliação são pré-estabelecidos pela CAIXA e são de conhecimento público.
9. Como se dá a compra de um imóvel na modalidade venda direta?
- O imóvel é vendido ao primeiro interessado que apresentar proposta, respeitando o valor de avaliação.
10. Como saber se o imóvel está ocupado?
- Existem imóveis ocupados e desocupados. Para saber se de fato está ocupado, pois existem casos em que a situação mudou, e qual é o tipo de ocupante: Ex-Mutuário, Inquilino e outros,  fale a respeito através do fone (11) 2235-6041 ou (11)9583-7672
11. Quem é responsável pelo pagamento das contas e impostos em atraso?
- As contas e impostos em atraso serão pagos pela CAIXA, ficando o adquirente livre de qualquer ônus, desde que o comprador não seja responsável pelos débitos existentes ( ex-mutuário e ocupante ), exceto para imóveis de propriedade da EMGEA.
12. Como é a atuação do corretor na venda dos imóveis da CAIXA?
O corretor é credenciado e treinado pela CAIXA para prestar os seguintes serviços ao comprador:
- acompanhamento para visita ao imóvel.
- orientação sobre as formas de pagamento do imóvel.
- orientação na organização da documentação, no caso de compra a vista ou financiada.
- orientação para desocupação, no caso de aquisição de imóvel ocupado.
Pela prestação desses serviços, haverá um percentual de corretagem ( até 5% do valor da venda ), que será pago pelo comprador, apenas no caso de realização do negócio. Esse valor já está previsto no Depósito de Caução.
13. O que é Depósito de Caução?
Corresponde a 5% do valor do imóvel que você deseja adquirir, que deve ser recolhido em uma conta de Caução, aberta no nome do interessado, em uma Agência da CAIXA, que visa validar a proposta apresentada, até que seja avaliada e aceita. Caso a proposta não seja aceita, o valor é devolvido ao proponente. Caso o negócio se realize, o valor poderá ser utilizado para despesas com documentação ou corretagem com a aquisição do bem.

Lançamento alto padrão – Santa Terezinha

Sobrado (270m²) com:

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